089-915-1551Ｑ：住まいに車庫がありませんが売れますか？
皆さんの住まいには車庫や駐車場がついていますか？
最近はライフスタイルが多様化しているため、「うちには車庫はないけれど困らない」という人もいれば「車は必需品だから車庫も絶対に必要！」と考える人までさまざまです。
では、実際にご自身の住まいの売却を考えたときはどうでしょうか？
もしその物件に車庫がついていなかったら、「車庫がなくても売れるのだろうか・・・」「やはりその分、安い値段で売らなければならないのかも・・・」と不安に思うかもしれませんね。今回はそんな疑問にお答えしていきます。
車庫がなくても問題ありません！
車庫がついていない物件というのは、実は、それほど珍しいわけではありません。特に交通網が発達している首都圏や大都市圏では、車を持たずに生活している人も多く、そのため自宅に車庫がなくても問題がないことがほとんどです。
実際、これまでいくつもの車庫なし物件を私たちは取引してきました。そうした経験から言えることは、まず、「車庫がない物件でも問題なく売れる」ということです。特に、最寄りの駅から近い、たとえば徒歩5分から10分以内の物件なら人気があるためすぐに買い手がつくはず。もし、それ以上の距離だったとしても心配はいりません。「バス停が近い」「スーパーが近い」などといった利点でカバーできることも多々あるからです。
家に車庫がない理由はさまざまですが、物理的な理由によるものが一番多いように思います。たとえば、駐車場にするスペースがないというケースや、高低差がある地形のため階段を設けなければならず駐車場が作れない、といったケースも少なくありません。また、地形的な問題がある地域では、車が家の近くまで入っていけないことも。それは意外に思われるかもしれませんが、田舎でもよくある話なのです。
「首都圏なら交通が便利だから車庫なし物件でも問題ないとしても、田舎の場合そうはいかないのでは？」と思う方もいらっしゃるかもしれません。しかし、前述のような理由から駐車場がない物件は田舎にもあります。買主様の都合や事情もいろいろですから、「車庫がない物件だから」という理由だけで弱気になる必要はまったくないわけです。
マンションの場合は？
車庫なし物件の場合、それが戸建てでもマンションでも、売るための条件に大きな違いはありません。戸建てと同様に、たとえ駐車場がないマンションでも、駅から近い物件は常に人気です。
また、最近は、若者の車離れが進んでいることもあり、駐車場や車庫の有無は以前ほど重要なポイントではなくなってきています。そのため、最寄り駅から離れている物件であっても、価格やタイミングさえ合えば、買い手が見つかる可能性は高まっていると言えるでしょう。
今回の話をまとめると、「戸建て住宅もマンションも関係なく、車庫がなくても問題なく売れる」ということになります。重要なのは「売り方」です。たしかに、駅に近ければ近いほど物件の人気は高まりますが、駅から離れている場合でも売り方次第で意外にすんなりと売却できることがあります。
大切なことは、経験や知識が豊富な不動産会社のアドバイスに耳を傾けて、価格やタイミングについて柔軟に考えていただくことです。そうすることで、一見難しそうに思える不動産の売却も、ご満足いただける取引が実現できるはず。自分だけで悩まずに、不動産のプロにご相談ください。
